Die Metropolregion München - eine der dynamischsten und sichersten Immobilienmärkte in Europa - bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für langfristige und profitable Investitionen in Wohnimmobilien. Aktuell stellen die Neubaupreise im Vergleich zu Bestandsimmobilien potenzielle Investoren vor eine Herausforderung. Dennoch bieten Neubauimmobilien einige bedeutende Vorteile, die eine Investition meist lohnenswerter macht als in eine Bestandsimmobilie zu investieren. 

Hier ist eine Übersicht einiger wichtiger Vorteile:

• Höhere Energieeffizienz: Moderne Isolierung, energiearme Heizsysteme, Photovoltaikanlagen und ein geringerer ökologischer Fußabdruck kommen nicht nur den Mietern, sondern insbesondere den langfristig ausgerichteten Eigentümern zu Gute.
• Geringere Instandhaltungs- und Renovierungskosten: Neubauten erfordern in den ersten Jahren keine größeren Reparaturen oder Renovierungen. Dies sorgt für geringere laufende Kosten und damit höhere Renditen für den Eigentümer. Bestandsimmobilien müssen hingegen oft renoviert oder saniert werden, was ohne entsprechende eigene Handwerkskompetenz, Zugang zu verfügbaren Fachexperten Bedarf und oft hohe oder unerwartete Kosten mit sich bringen kann.
• Langfristige Modernisierungsfreiheit: Neubauten bieten den Vorteil, dass keine dringenden Modernisierungen oder Sanierungen erforderlich sind. Bei Bestandsimmobilien muss hingegen immer wieder die ältere Gebäudesubstanz angepasst werden, was mit hohen finanziellen Aufwänden und potenziellen Mietausfällen verbunden ist.
• Nachhaltig höhere Renditen durch attraktive Ausstattung: Neubauwohnungen bieten in der Regel moderne Grundrisse, großzügige Fensterflächen, neuwertige Ausstattung und zeitgemäße Annehmlichkeiten (z.B. Smart-Home-Technologien, moderne Küchen, hochwertiger Bodenbelag). Die Merkmale eines höheren Mietpreises gleichen sich in der Regel in geringeren Nebenkosten, Betriebskosten, Wartungskosten, Instandsetzungskosten aus und machen Neubauten insgesamt attraktiver für Mieter sowie Eigentümer. 
• Geringeres Risiko von unvorhergesehenen Problemen: Neubauimmobilien sind in der Regel frei von den typischen Problemen älterer Gebäude, wie zum Beispiel veraltete Rohrleitungen, marode Dächer oder fehlerhafte Elektrik. Das Risiko, dass größere, unerwartete Reparaturen erforderlich werden, ist hier deutlich geringer.
• Steigerung der Rentabilität durch Abschreibungen und Sonderabschreibungen: Abschreibungen (AfA) auf Neubauimmobilien sorgen dafür, dass der Gebäudewert über 50 Jahre hinweg abgeschrieben wird, wodurch die Steuerlast jährlich gesenkt wird. Sonderabschreibungen sind besonders vorteilhaft in den ersten Jahren nach Fertigstellung eines Neubaus und bieten die Möglichkeit, die Steuerlast in den Anfangsjahren signifikant zu reduzieren, vor allem, wenn die Immobilie energetische Standards wie ein KfW-Energieeffizienzhaus erfüllt.

Vertrauen Sie auf kompetente Beratung von einer Immobilien-Expertin mit tiefgreifenden Marktkenntnissen, Know-How rund um (steuer-)rechtliche Aspekte und Fokus auf eine langfristige Investitionsstrategie. 

Für Individuen, die ein robustes Portfolio aufbauen und nachhaltig Werte schaffen möchten, ist eine vermögensverwaltende Struktur eine äußerst sinnvolle Option. Sie ermöglicht es, Immobilieninvestitionen gezielt zu bündeln und von zahlreichen Vorteilen zu profitieren.